2024交易再迎新高峰？地产酒店何去何从？（上）

一、卖卖卖，房企酒店不断被摆上货架

      前不久，融创旗下两处位于四川省都江堰市的高端酒店──成都融创施柏阁酒店和堇悦酒店被拍卖，起拍价约5.97亿元，评估价约7.47亿元，开拍时间为1月22日10时。值得玩味的是，当天该拍卖信息就被撤回。

       上述两家酒店属于融创成都万达城的酒店集群部分，融创成都万达城正是融创中国在2017年7月从万达收购的13个文旅项目之一。

       成都融创施柏阁酒店是华住和融创文旅携手打造的奢华级酒店，共拥有235间客房及套房，配备7个独立露天汤池、24小时恒温泳池和活力健身中心。成都融创堇悦酒店是融创自有酒店品牌，酒店拥有460间特色客房，房间以熊猫和阿狸IP为设计元素，打造独具特色的亲子主题客房。

      上述也是近年来融创第五笔被拍卖的文旅资产项目。其中的酒店项目就包括了环球中心天堂洲际大饭店、无锡融创茂的配套酒店以及滇池宋品酒店。这些曾经的地标性酒店，无一不被无情打折“甩卖”。

    而到了2023年，酒店被抛售的数量更是来到新高度。据不完全统计，2023年全年拍卖价在亿元以上的酒店数量已经达到了130起。

二、交易高峰期的2024，地产酒店如何正视市场环境

      随着文旅市场的复苏，酒店资产的价值正在不断回升，这也就解释了为何2023年酒店大宗交易热火朝天的原因之一。

       以往，酒店业务可是地产企业的“兵家必争地”。克而瑞有一组统计数据显示，截至2021年底，全国房企100强中仅有15家没有布局酒店业务。将视线拉回到地产酒店兴起伴随的地产黄金时代。彼时，酒店对于地产企业有着诸多优势。

      第一 酒店作为地产企业的勾地工具，尤其是政府为了提升城市形象或打造某一地块时，在售地的同期会列上附加条件——必须做一个高端酒店且需要自持自营，从而能够在土地价格上给予一定优惠。

      第二，对于地产企业而言，酒店业务可以对冲风险，投资酒店，可以增加投资物业多元化类型，提供稳定现金流，平衡市场波动，从而抵御风险。

      第三，资产升值，从酒店的星级层次来看，地产型酒店多为高端及以上酒店，这对于所在项目的市场估值，都有相当大的助力。

此外，做酒店带来的合理避税、融资变现，对地产公司来说也都有利可图。

         但在房住不炒、三条红线等行业政策调控之后，房地产不再高歌猛进。负债累累，不断暴雷的行业现状下，“活着”一度成为众多地产企业发展的核心关键词。因此，变卖资产、断臂回血则是地产公司当下选择的首要方式。作为投资回报周期长、且能够置换大量现金流的酒店，自然首当其冲被抛售。

        许多五星级酒店的投资不是完全的市场行为，并不具备投入产出平衡的可行性，这也导致酒店每间可供房收入很不理想，甚至低于经济型、中档酒店为主的有限服务酒店。

         这其实更是在为投资者敲响警钟。让投资者重新评估和分析此类资产的价值和投资潜力，同时还要考虑房地产和酒店行业是不是正在经历一轮深度的调整和转型。当然，华侨城也在给其他一些债台高筑的房企“打个样”。以行动告诉大家在这种风口上应该怎么做，是自觉点选择割肉填坑，还是一如既往一条道走到黑。

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